Ремонт новостроев

 РЕМОНТ НОВОСТРОЕК

«Комфортный дом» — занимается комплексным ремонтом квартир под ключ. Мы
предоставляем нашим клиентам своих рабочих, все услуги и наш полный сервис. В приоритете у бригады ремонт квартир под ключ в новых домах — новостройках. По ним у нас накоплен значительный положительный опыт, есть технологические наработки и собственная система управления ремонтом.

Наш опыт по новостройкам

Мы знаем все подводные камни ремонта в новых квартирах. Вновь построенный дом имеет особенности, пренебрегать которыми недопустимо, поскольку это риск попросту потраченных денег и собственной безопасности. «Комфортный дом» организует и выполняет ремонт в новых квартирах так, чтобы по максимуму исправить строительные ошибки и недочеты, а новую черновую отделку выполнить добротно и надолго, дает рекомендации клиенту по чистовой отделке, чтобы первый ремонт прослужил новоселам максимальный период в первозданном виде.  

Что мы делаем:
➤ учитываем усадку дома (вновь построенное здание изменяет геометрию особенно активно в первые пару лет,
причем тяжелые кирпичные дома — сильнее, монолитные дома — усаживаются равномернее) и применяем такие строительные и отделочные материалы, которые оградят новоселов от этого неизбежного процесса (например, это натяжные потолки, стяжка по своей уникальной технологии и много других моментов, но … это уже секреты мастерства).
➤ возводим межкомнатные перегородки из любых материалов в различных сочетаниях (гипсокартон, пеноблок, газоблок, кирпич, металл, дерево, стеклоблок и т.п.) с учетом нагрузки на перекрытия и на сами стены. Если у вас есть дизайн проект, то мы обязательно его проверим в этой позиции. Наш опыт показывает, что не все дизайнеры интерьера проверяют и учитывают силовые нагрузки, а последствия могут быть плачевными (от трещин на стенах соседа до более глобальных). При отсутствии дизайн проекта у нас есть свой алгоритм действий.
➤ всегда обговариваем с клиентом предполагаемую им перепланировку и акцентрируем внимание на те элементы, которые могут быть опасны, невыполнимы или нарушают нормы и технологии. Случается, что хозяева хотят осуществить планировку, расходящуюся с принятыми нормативами. Лучше согласовать такие желания с соответствующими организациями (ГАСК, застройщик, управляющая компания), заказать расчеты нагрузки архитектору-проектировщику, узнать предельно-допустимые нагрузки на перекрытия у застройщика и тем самым избежать возможных проблем в будущем.
➤ выполняем любые стяжки пола с учетом перепадов уровня пола, наличием половых коммуникаций, теплых полов. Мы делаем стяжки так, чтобы вы сходу не познакомились с соседями с нижнего этажа: практикуем плавающую стяжку, керамзито-бетонную, обычную маячную, комбинированную, используем гидроизоляцию, демпферные ленты, армирующие сетки.
➤ звукоизолируем полы, стены, потолки. Профессиональная шумоизоляции потолка и стен очень дорога и уменьшает объём помещения. Мы можем подсказать, как уменьшить шумы в процессе черновой отделки: при заливке пола соседями и правильной отделке потолка, при штукатурке стен смесями с перлитом (шумопоглощение увеличивается в разы) и т.п.
➤ утепляем, гидроизолируем, соединяем с помещением балконы и лоджии, предварительно ознакомившись со способом крепления балконной плиты.
➤ грамотно утепляем и остекляем (включая французское) квартиры и балконы (лоджии). Мы всегда следим за правильностью установки оконных рам и балконных блоков, поскольку отклонение от технологических норм это может привести к невозможности проведения некоторых процессов при чистовой отделке (например, при установке натяжных потолков), не говоря уже от нарушении теплоизоляции помещения.
➤ монтируем электро и водяные теплые полы. Водяные теплые полы монтируем на этапе стяжки пола. Электрические полы могут укладываться в стяжку либо на нее.
➤ монтируем сплит системы и кондиционеры.
➤ продаем и монтируем натяжные потолки. Предоставляем каталоги полотен, бесплатный выезд технолога-замерщика, авансовый заказ потолков с заключением договора и фиксацией цены.
➤ исполняем дизайн проекты любой наполняемости и качественно реализуем их. Наши дизайнеры предоставляют диапазон цен на проекты в зависимости от наполненности (количества чертежей, наличия визуализации, срезов поверхностей и т.п.).
➤ мы начинаем выполнение ремонта при отсутствии воды и неработающем лифте. Наша компания всегда успешно справляется с этими неудобствами.
➤  мы можем начать работать с вами задолго до сдачи дома, если вы станете нашим потенциальным клиентом.

Почему мы рекомендуем натяжные потолки

  1. Усадка дома — гипсокартон или штукатурка будут деформироваться и появятся  трещины. К тому же в новостройках повышенная влажность, дома не прогретые и на гипсокартоне возможно появление конденсата, даже при теплой погоде. А это влечет за собой намокание и провисание потолка.
  2. Срок установки натяжного потолка всего несколько часов, в отличии от гипсокартонного (от 5 дней). Это уменьшает сроки ремонта.
  3. Натяжной потолок стойкий при затоплении.  Другие виды отделки размокают, портятся и требуют полной замены (реставрация невозможна).
  4. Если в верхней квартире будут делать водяной теплый пол (он есть в 70% квартир), то слой стяжки будет очень значительный. Поэтому плиты перекрытия обязательно просядут, и ,соответственно, на вашем потолке из гипсакртона будет виден этот перепад.
  5. Гидроизоляцию потолка делать не имеет смысла — это очень дорогой процесс и нет гарантий ,что он выполнит свою функцию, т.е. не протечет. Это зависит от многих внешних причин — качества плит, трещин в связи с нагрузкой на плиту сверху и т.п.. Натяжной потолок играет роль надежной гидроизоляции.

ПОЧЕМУ МЫ ПРЕДЛАГАЕМ МЕНЯТЬ ОКНА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА

Окна от застройщика нужно менять по следующим причинам:
✔ это самые дешевые окна (так называемые черновые окна от попадания осадков в квартиру)
✔происхождение профиля очень часто непонятно
✔ дешевый пластик и уплотнители
✔ неспособность сохранять тепло
✔ непоглощаемость шумов
✔ отсутствие возможности замены уплотнительных резинок
✔ некачественная нерегулируемая фурнитура
✔ если вы доплачиваете и ставите так называемый «улучшенный профиль», то вы получаете только более толстый профиль и дополнительный стеклопакет. Все остальные недостатки остаются.
Такие окна очень легко ведет, т.е. они деформируются от перепадов температуры.
✔ неправильная установка вне всяких ГОСТов и СНИПов ведет к постоянному продуванию и конденсату. А окна от застройщика часто не установлены, а впихнуты в проем.
.✔большой минус — это зазор между подоконником и рамой, который часто либо задут пеной, либо просто замазан шпаклевкой!!! Это грубое нарушение технологии! Зазора там вообще не должно быть.
✔не должно быть щели между пластиком и кирпичной кладкой. Часто просто они запенены.
✔сейчас часто предлагается услуга регулировки механизма открывания и фурнитуры окон застройщика. Правильная регулировка поможет частично компенсировать недочеты в работе. Но полностью избавить от них не сможет. К тому же качества фурнитуре добавить в домашних условиях просто невозможно. К тому же новые дома дают усадку в течение года-двух, а значит, регулировка окнам с плохо укрепленными профилями будет требоваться постоянно.
✔плохо установленные окна в последующем портят откосы и вы переплачиваете на откосах при последующей замене или порче
✔порча фурнитуры из-за нарушения геометрии окна
✔конденсат, грибок по всей квартире, подмерзание окна и подоконника зимой – вот некоторые прелести плохо вставленных, с плохой геометрией окон от застройщика.
✔есть еще много аспектов этой проблемы – неправильно вставленные окна могут нарушить технологические процессы последующего ремонта или сделать их невыполнимыми. И тогда в конце ремонта вам придется их переставлять со всеми вытекающими последствиями. Пример из нашего опыта: окна были неправильно вставлены, мы это видели и предупредили заказчика еще на черновом этапе. Если все оставить как есть, то придется отказаться от натяжных потолков, поскольку их невозможно будет монтировать. Все было решено на первых этапах – окна заменили и финал ремонта был успешным.

Мы предлагаем окна от проверенных производителей из первых рук. Достойное качество самих изделий и прекрасные мастера по монтажу.

ПОМОГАЕМ СО СТРОЙМАТЕРИАЛАМИ

Мы следим за рынком стройматериалов, потому что работаем с ними каждый день.
Если у какого-то материала испортилось качество или взлетела непомерно цена (поверьте, такое бывает даже у проверенных брендов), мы ищем альтернативу не хуже по качеству, а может и лучше. Испробуем этот материал и переходим на постоянную работу с ним. Также следим за новинками и пробуем их в работе, если она дает какие-то преимущества по-сравнению со старым материалом- тоже берем на вооружение.
Это процесс беспрерывный…

ЧТО НЕ НУЖНО ДЕЛАТЬ В СВЕЖЕПОСТРОЕННОЙ КВАРТИРЕ

➤не делать шпаклеванные стены и потолки под покраску — неизбежно получите трещины не по вине исполнителей, а по причине проседания дома, повышенной влажности, а при включении отопления — ускоренной сушки наружных покрытий с сохранением влаги в толще стены; причем трудоемкость такой отделки высокая — это дольше по времени и больше по деньгам;
➤не делать венецианскую штукатурку на стены и потолки — опять по тем же причинам, можете зря потратить средства;
➤минимально для отделки стен и потолков использовать гипсокартон — есть большой риск его набухания, провисания, выступления конденсата, трещин по швам — все по тем же причинам (медленного высыхания всех стен, повышенной влажности, усадке дома);
➤прислушивайтесь к строителям по материалам на черновой ремонт, так вы не попадете на подделку или плохое качество;
➤не используйте в первые годы для полового покрытия дорогие материалы, например, паркет или паркетные доски, или же деревянные полы. Лучше воспользуйтесь материалами попроще, типа линолеума, ламината, плитки, наливными полами и т.п. Такой пол простоит у вас дольше и меньше шансов, что его испортят недобросовестные соседи при своем ремонте либо при усадке дома (может появится скрип, вспучивания и т.п.) , а ремонт таких полов обходится как новый пол.
➤меняйте окна от застройщика-подробно об этом выше
➤лучший потолок для новостроек — натяжной, просто наш опыт
➤стяжку пола лучше делать плавающую армированную с керамзитом- тут тебе и звукоизоляция и гидроизоляция, да и перепады к этому располагают.

Это примерный перечень особенностей ремонта в новостройке.
Все секреты мы раскрывать не будем — профессиональная тайна, но основные аспекты осветили.

ПОЧЕМУ НУЖНО УПРАВЛЕНИЕ РЕМОНТОМ ИЗ ОДНИХ РУК

Можно конечно сделать ремонт самостоятельно, но тогда вы не застрахованы от промахов, которые вам суждено будет устранять не один год в уже жилой квартире. Поэтому лучше сориентироваться на помощь профессионалов.
Лучше это будет компания или организованная бригада, которые работают комплексно: они хорошо организованы, стыкуют работу мастеров друг с другом, опять же , не в их интересах затягивать сроки, они это тоже согласуют между собой.
Вот тут мы приходим к тому, что неплохо бы иметь такого управляющего всем процессом ремонтом, который бы разбирался в стройматериалах, был в курсе их качества на данный момент, разбирался в технологии строительных процессов, был хорошим организатором, ответственным за материальную часть, разбарался в планировании и осуществлял контроль. В «Комфортном доме» этим занимается бригадир. Он не только работающий профессионал, но, одновременно, и технолог, и сметчик, и организатор. Выполняет контроль за процессом ремонта и качеством наш работающий прораб.

ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ РАБОТ В НОВОЙ КВАРТИРЕ

Для того, чтобы все ремонтные работы были закончены максимально быстро и качественно,чтобы Вы смогли заселиться в новую квартиру, необходимо учесть определенные нюансы еще до начала ремонтных работ. Вы должны четко представлять себе последовательность выполнения работ в вашей квартире. Не будем повторяться, об этом очень подробно освещено на нашем сайте в статьях «Поэтапный ремонт» и «Ремонт под ключ«.

Надо иметь ввиду, что надо соблюдать еще и технологическую последовательность работ. Мы вам все расскажем и объясним. А вы должны понять и принять. Если мы рекомендуем набить сетку, то это не для удорожания работ, а для качества. Ибо опыт просто так не купишь. И, в конечном результате, вы хотите получить хороший ремонт и надолго.

Самое первое и самое основное перед началом ремонта — это четкое понимание того, что Вы хотите увидеть после его окончания , в какие сроки, и какую сумму Вы можете на это потратить… Конечно, как нельзя лучше здесь будет дизайн -проект. Дизайн-проект содержит все необходимые сведения для строителей – чертежи, схемы перепланировки, расчет расходов материалов. Наши дизайнеры могут выполнить вам дизайн проекты любой наполняемости и в разном ценовом диапазоне.

Рады новым заказчикам !
Вы будете довольны!

Поделитесь в соц. сетях!

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus